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案外人基于租赁权提起的执行异议之诉的条件

作者:张万虎 时间:2022-03-24 来源:本站 点击量:64

根据《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。承租人对租赁物享有的使用、收益的权益,称为租赁权。

在执行程序中承租人的救济途径通常依照《异议复议规定》,以及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条的规定。针对承租人基于其租赁权提出的执行异议,司法实践中存在一定的争议,最高人民法院认为承租人仅仅是对执行法院要求其配合执行等执行行为有异议的,应当按照《民事诉讼法》第二百三十二条规定,以利害关系人的身份通过执行异议复议程序解决,承租人提起执行异议之诉的,应当不予受理,已经受理的,应当裁定驳回起诉;在执行法院否定承租人租赁权成立或存续的情况下,承租人享有实体权利有可能受到人民法院执行行为的影响,承租人主张其享有足以阻却执行的租赁权的,在执行异议被驳回后,可以提起执行异议之诉。

在判断承租人是否有权提起执行异议之诉,应当从承租人的租赁权是否依法成立,以及人民法院的执行行为是否会在实质上影响承租人租赁权的行使两方面进行审查,即如果承租人的租赁权在租赁物设定抵押或被查封前已成立,且人民法院的执行行为已经影响到其租赁权正常行使的,如强制其搬离租赁物,此时承租人可以以其租赁权受到侵害为由提出执行异议,在该异议被驳回的情况下,承租人有权提起执行异议之诉;如果案外人与被执行人签订合同时租赁物已经设定抵押或被查封,则其租赁权自始不成立,不需要进行保护,只需要依照《民事诉讼法》第二百三十二条进行审查即可,其异议被驳回后应向上级人民法院提出复议。此外,即使在承租人的租赁权依法成立的情况下,如人民法院的执行行为并未影响到其租赁权的行使,如人民法院向承租人发出协助执行通知书,要求其将租金直接支付至人民法院,承租人就此类执行行为提出执行的异议,当然也应按照《民事诉讼法》第二百三十二条进行审查,其异议被驳回后不能提起执行异议之诉。

当然在人民法院审核其是否有权阻碍执行时,要求对其租赁合同的真实性要重点审查:比如审查其租赁合同的订立时间,租金约定是否明显低于所在地区同类房屋的租金水平,租金支付是否违反常理,是否办理房屋租赁备案登记手续,是否存在名为租赁实为借贷情形,租赁房屋是否实际转移占有使用,是否存在其他违反商业常理和习惯的情形。

综上,出于保护特定债权人利益的考虑,法律赋予了一些特定的债权以物权的效力,如租赁权,该种情形也被称为债权的物权化。

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